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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：114.69 萬/坪
地址：新北市新莊區思源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：思賢國小、頭前國中、新莊高中
鄰近公園：思賢公園
生活機能：宏泰市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「新莊捷運周邊老舊公寓」，整體而言，若您符合特定需求，則值得考慮；若追求居住品質或長期持有多數家庭，則建議謹慎評估。

主要理由如下：

值得購買的情況： 如果您是年輕單身族群、新婚夫妻，或預算有限但需要捷運通勤與優質學區的買家，此物件提供了在該地段入手的新莊。2498 萬的總價對於思源路商圈來說，是相對容易入手的門檻，且「好停車」在該區域屬稀缺資源。
需謹慎評估的情況： 最大的疑慮在於屋齡 50 年與單價 115 萬的落差。一般而言，50 年舊公寓的單價應低於 100 萬/坪，此物件定價偏高，需確認是否已過度資本化學區或捷運價值。此外，1 樓與無電梯的條件，可能會影響您未來 10-15 年後的轉手難度，且需注意銀行貸款年限與成數是否會因屋齡而縮減。

建議您在決定前，務必確認該建物的耐震評估結果、管線更新紀錄，並向銀行試算老屋貸款條件，確認自身財務負擔能力後再進行簽約。

問與答

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